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装修合同应包括哪些内容?装饰合同的订立及其注意事项
  • 发布于:2020-09-17 10:01:35
  • 作者:青岛普安装饰工程有限公司
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导语:

我们在装修的时候都会找装修公司,那么在与装修公司签订装修合同的时候需要注意哪些事情?

  我们在装修的时候都会找装修公司,那么在与装修公司签订装修合同的时候需要注意哪些事情?

  装饰合同的订立及其注意事项

  (一)必须先签合同再开工很多业主在装修时偏爱找熟人,但关系比较熟,羞于将合同落实到纸上会造成一些问题,给整个装修过程埋下隐患。例如:材料、人员等方面缺乏明确的书面规定,甲乙双方责权不明,付款时间和比例不明,不仅在装修过程中造成不良影响,还容易损害原住民的感情。因此,不管找什么样的人来施工,都要签合同,「先礼后兵」对双方都有利。

  ㈡装修合同应包括哪些内容?

  工程概况工程概况是合同的一部分,包括工程名称、地点、承包范围、承包方式等内容。

  双方责任业主:为施工方腾出房屋,拆除影响施工的障碍物,提供施工所需的水、电,办理施工所需的各项申请、批件等手续。施工单位责任:编制施工方案和进度计划,严格按照规范施工,严格执行防火、环保、环保要求的规定,严格执行施工图纸或施工说明。做好质量检验记录,分阶段验收记录,做好工程结算,遵守政府有关部门的现场管理规定。做好安全保卫、垃圾清理、消防等工作,处理好与周边居民的关系,负责现场成品保护工作,指派专人在现场管理,负责合同的执行,保证质量和数量,按时完成施工任务。

  规定材料供应必须在合同中对材料供应作出规定。材料由业主负责提供,施工方应提前3天以上通知业主,施工方应在现场进行验收。施工方验收后由其保管,保管不当造成的损失由施工方负责,当然也可适当支付部分保管费用。如果施工方提供的材料不符合质量要求或规格不一致,则应禁止使用。

  验收方式和标准合同应规定如何验收工程质量,以何种标准进行验收,等等,这些条款应明确规定一项验收标准,以避免不必要的纠纷。

      工期一般为100m2的两室房间,简单装修工期在35天左右,装饰公司为保证安全,一般会将工期约定为45~50天。如业主急着入住,可在签订合同时与设计师协商此条款。也应该说明,在什么情况下可以延期,在什么情况下不可以,等等。

       付款方式合同应注明付款方式,不建议全部一次性付清。

  质保条款现在装修的整个过程主要还是以手工现场制作为主,没有实现完全的工厂化,因此难免会出现各种琐碎的质量问题。保修期内,装修公司应承担的责任尤其重要。如出现问题,装饰公司是包料包料全权负责保修,还是只包工包料,不负责材料保修,或有其他限制条款,这些必须在合同中明确规定。八、水电装修期间,现场施工均可使用水、电、煤气等。一般而言,从开工到工程竣工,水力发电费用都是不小的开支,这笔费用应该由谁来承担,在合同上也要注明。九、按图纸施工严格按照业主签字认可的图纸施工,如细节尺寸与设计图纸不符,业主可要求返工。

  监理和质检到场时间、次数一般由装饰公司负责,由各施工队分别负责,质检人员和监理是装饰公司对施工队进行监督的最重要手段,他们的到场巡视间隔时间,对于确保工程质量尤为重要。监控员和质检人员应每两天到现场一次。设计者还应在3~5天内到场一次,看现场施工效果是否与自己的设计相符。

      装修过程中增加或减少装修项目等项目是不可避免的,在签订合同时建议将此作为单独的一条写入合同。为避免装饰公司增项乱收费,可参考预算表,在条款下方加上只有表头的空格,增加项目资金便可一目了然。

  在订立合同时应注意:1.明确合同主体,在合同中应明确合同主体的名称及联系方式。有时,有些装饰公司只盖一张公司名章,业主此时必须要求装饰公司将相关内容填写完整,并进行核对,看其名称是否与公司盖的章相符。2.合同中应有完整的图纸和报价单,特别是CAD(ComputerAidedDesign,计算机辅助设计)是非常重要的,也是施工的基础。整套图纸主要包括平面图、家具布置图、地材铺面图、立面施工图、水力发电线路图、电源开关图、灯具配置图、吊顶设计图、柜子设计图等,复杂的部分还要有大样图,图纸上要有详细的尺寸、材料及施工方法,并要有与其方法相符的报价单。另外,最好附上建筑材料照片或样品。

  3.注明“追加预算或变更需要签字后才能开工”有时,在工程开工后,由于主客观因素可能使设计产生一些变化,如二手房铲除墙皮后,发现基层受潮严重,需要进行额外处理,此时就需要追加预算,这是非常合理的行为。但是有时候,如果遇到了无良公司,他们很可能会在没有得到业主同意的情况下,擅自增加项目以提高价格。为避免这种情况,建议业主在合同中特别注明“增加的工程需经书面签字,同意开工”等条款,以保证自身权益。

  4、尾款尽量多留一些一般情况下,装饰公司在签订合同时都会有一些尾款作抵押,一般尾款占总金额的5%~10%。这笔钱应该和设计者协商后确定,如有可能,建议尽量多争取一些尾款,尾款超过10%将更有保障,因为尾款直接牵涉到对方的利益,可以促使设计者在施工过程中更尽心尽力。此项金额应在合同中注明“验收合格后才付款”,其检验标准为图纸或报价单上的工法,或事先经对方以书面形式明确确认的施工要求。

  5、如果是大公司,在建设期间或保修期内,加入“防公司倒闭条款”,倒闭几率应不高。如业主要求较小的装修公司,则建议在合同中加入“防止公司倒闭条款”。可让设计人员作为中间见证,一旦在施工过程中公司倒闭,也可请设计人员承担责任。

  6.严格履行工期、保修合同,注明开工日期和竣工日期,并说明在何种情况下可顺延工期,在何种情况下需对延期进行处罚。另外还要注明质保期限,如果是双方购买的洁具或炉具,也不要忘记写上质保厂家和质保时间。7.惩罚条款应写清在合同中,对由于人为原因而发生的某些延期或其他情况,应列明详细的惩罚条款,主要包括工程延期、增加工程未经业主同意开工、隐蔽工程未经验收即封堵、材料验收不合格等。惩罚条款通常是经济惩罚,例如,延期一天扣除多少钱等等。8.审合同必须仔细在签订合同时,必须亲自逐条比较并核对相应的条款,以确定是否与装饰公司或领班谈判的最终条件相符,不得忽视任何细节,不得让对方有任何机会。举例来说,谈及时说好用九厘板,可后来签订合同时却变成三厘板。

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